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사건번호 2024 타경 51677를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 51677를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 51677 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 달천2길 18-1 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 65.5 평 / 건물 29.9 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 56,366,312원 |
| 최저입찰가 | 20,202,000원 (감정가의 36%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,020,200원 |
| 청구금액 | 17,509,569원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-09 | 56,366,312 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-28 | 39,456,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-09 | 31,565,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-03 | 25,252,000 | 유찰 |
| 2025-03-17 | 20,202,000 | 변경 | |
| 5 | 2025-03-24 | 20,202,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
복산리 1767 | 대 | 216.57㎡ (65.51평) 7분의 4 지분 전부 |
| 건물 |
달천2길 18-1 | 단층 주택 | 25.03㎡ (7.57평) 7분의 4 지분 전부 |
| 제시외건물 |
달천2길 18-1 | 창고 | 13.8㎡ (4.17평) 7분의 4 지분 전부 |
| 달천2길 18-1 | 창고 | 9.1㎡ (2.75평) |
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| 달천2길 18-1 | 가추 | 9.5㎡ (2.87평) |
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| 달천2길 18-1 | 보일러실 | 3.0㎡ (0.91평) |
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| 달천2길 18-1 | 창고 | 36.2㎡ (10.95평) |
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| 달천2길 18-1 | 화장실 | 2.1㎡ (0.64평) |
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| [감정평가 요약]
전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 달천마을 내에 위치/제1종일반주거지역/간선도로/기와지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 달천마을 내에 위치하며 주위는해안 농촌 마을임.
[교통상황] 본건 북서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [이용상태] 부정형으로 주거용 건부지임. [도로상태] 남동측으로 도로에 접하며, 서측 일부는 도로임. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 북서측 일부는 북측 인접 토지상 부속건물이 점유하고 있음(지적도 참조). [건물구조] 목조 시멘트기와지붕 단층으로,외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 샤시임. [이용상태] 주거용(공가)으로 이용중임. [설비내역] 난방설비 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월5일 |
가압류
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25,499,999원 | 말소기준 |
| 2 | 2024년2월22일 |
강제경매
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년8월20일 |
압류 |
말소기준 | |
| 2 | 2013년2월5일 |
가압류 |
25,499,999원 | 말소 |
| 3 | 2024년2월22일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 3. 감정평가서상의 가액은 전체의 가액임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/기와지붕
전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 달천마을 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,366,312원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,509,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2 | 336335805 246383500 |
57 2.5 |
| 6개월 | 7 | 247161831 170074357 |
68 1.7 |
| 12개월 | 25 | 135624624 93084776 |
69 1.8 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
