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사건번호 2023 타경 123520를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 123520를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 123520 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로62길 23, 제203동 제2층 제202호 (신월동, 이스트힐) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 15.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,640,000원 |
| 청구금액 | 231,977,972원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 186,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부순환로62길 23 | 1126.9 분의 40.2463 | 40.246㎡ (12.17평) |
| 건물 |
남부순환로62길 23 | 제2층 제202호 (신월동, 이스트힐) 철근콘크리트구조 | 52.29㎡ (15.82평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신월동 "신원초등학교" 북측에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 "신원초등학교" 북측에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택,다세대주택,아파트 및 근린생활시설이 혼재하고 있는 일반주택지대로 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 중 2층 제202호로외벽 : 벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수설비,난방설비,위생설비 및 1층 주차장설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월29일 |
근저당권 |
150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월2일 |
가압류 |
13,192,990원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월3일 |
가압류 |
109,811,502원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월8일 |
가압류 |
201,386,749원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월11일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년7월22일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년9월6일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년5월22일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2023년7월21일 |
가압류 |
680,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년11월6일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년11월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 13 | 2023년12월4일 |
압류 |
말소 | |
| 14 | 2023년12월15일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2023년12월19일 |
압류 |
말소 | |
| 16 | 2024년6월21일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.27.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
서울특별시 양천구 신월동 "신원초등학교" 북측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.29. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 76건 | 255,385,600원 204,794,283원 |
79% 3.9회 |
| 6개월 | 209건 | 257,233,307원 207,307,152원 |
81% 4.5회 |
| 12개월 | 306건 | 249,196,986원 189,521,307원 |
76% 5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (56건)
