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사건번호 2023 타경 120774를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 120774를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 120774 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로27나길 25, 제3층 제303호 (고척동, 청풍캐슬리안) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 8.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-21 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,840,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-29 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-17 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-17 | 178,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-11-21 | 178,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고척로27나길 25 | 376.0 분의 21.35 | 21.35㎡ (6.46평) |
| 건물 |
고척로27나길 25 | 제3층 제303호 (고척동, 청풍캐슬리안) 철근콘크리트구조 | 29.3㎡ (8.86평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 고척동 소재 세곡초등학교 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실1/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 세곡초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 303호로서외 벽: 화강석, 인조석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)로 이용중임 [설비내역] 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 약6m 및 남서측으로 약4m의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),장애물제한표면구역(진입표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상 |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년12월6일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 9. 19.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방2/욕실1/주방1
서울특별시 구로구 고척동 소재 세곡초등학교 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.17. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 260,435,611원 229,680,915원 |
90% 3.3회 |
| 6개월 | 154건 | 267,610,992원 228,008,759원 |
86% 4.2회 |
| 12개월 | 220건 | 261,876,231원 213,278,334원 |
82% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
