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사건번호 2023 타경 118986를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 118986를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 118986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로31길 88, 제비동 제2층 제202호 (고척동, 수명그린빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 11.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-23 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (20%) 39,200,000원 |
| 청구금액 | 268,934,650원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-03 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-07 | 196,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 235,550,000원 (96%) | |||
| 2024-09-12 | 미납 | ||
| 3 | 2024-10-23 | 196,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고척로31길 88 | 204.0 분의 23.48 | 23.48㎡ (7.10평) |
| 건물 |
고척로31길 88 | 제2층 제202호 (고척동, 수명그린빌) 철근콘크리트구조 | 37.8㎡ (11.43평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2018.09.20) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조). [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택-8세대) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중에 있습니다. [도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년5월6일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월20일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월4일 |
가압류 |
4,510,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월4일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년4월27일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월15일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 1.채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2.재매각 매수보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.05.06. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 262,346,043원 231,898,524원 |
90% 3.4회 |
| 6개월 | 154건 | 267,610,992원 228,008,759원 |
86% 4.2회 |
| 12개월 | 220건 | 261,876,231원 213,278,334원 |
82% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
