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사건번호 2023 타경 127539를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 127539를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 127539 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로48길 68, 제2층 제201호 (신정동, 건향파크빌7차비) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 6.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-07 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,640,000원 |
| 청구금액 | 277,631,101원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-28 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 206,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-11-07 | 206,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로48길 68 | 238.8 분의 14.21 | 14.21㎡ (4.30평) |
| 건물 |
중앙로48길 68 | 제2층 제201호 (신정동, 건향파크빌7차비) 철근콘크리트구조 | 21.76㎡ (6.58평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제201호로서,외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 도시형생활단지형다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 7-8m 의 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월2일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년7월27일 |
임차권설정 |
271,500,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년12월19일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.19.
강제경매개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 159건 | 259,161,683원 212,038,015원 |
82% 4.5회 |
| 6개월 | 197건 | 254,704,099원 200,369,933원 |
79% 4.7회 |
| 12개월 | 292건 | 251,672,000원 188,125,391원 |
75% 5.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (25건)
