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사건번호 2024 타경 102100를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102100를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102100 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정중앙로 22, 제101동 제6층 제602호 (신정동, 더에스에스타운) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 345,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,640,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,664,000원 |
| 청구금액 | 381,934,439원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 345,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 276,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-26 | 220,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-15 | 176,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정중앙로 22 | 470.4 분의 17.11 | 17.11㎡ (5.18평) |
| 건물 |
신정중앙로 22 | 제6층 제602호 (신정동, 더에스에스타운) 철근콘크리트구조 | 27.27㎡ (8.25평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·연립주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철5호선‘신정역’이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 6층 602호로서규모: 지하1층-지상6층외벽: 석재 붙임 마감창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 제6층 제602호 : 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 가로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 왕복4차선 신정중앙로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년5월12일 주택임차권(임차보증금 360,000,000원. 주민등록일자 2021.10.29. 점유개시일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.15.) 등기되어있음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월2일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2022년12월6일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년5월12일 |
임차권설정 |
360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월17일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기 ) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.6.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기 ) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 87건 | 250,943,168원 205,654,611원 |
81% 2.9회 |
| 6개월 | 245건 | 256,472,503원 210,460,698원 |
82% 4회 |
| 12개월 | 337건 | 250,454,836원 193,985,575원 |
77% 4.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
