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사건번호 2023 타경 13079를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 13079를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 13079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 수봉남로 13-1, 3층302호 (용현동,부영빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 10.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,260,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,626,000원 |
| 청구금액 | 45,149,682원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 51,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-12 | 36,260,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수봉남로 13-1 | 138 분의 13.8 | 13.8㎡ (4.17평) |
| 건물 |
수봉남로 13-1 | 3층302호 (용현동,부영빌라) 철근콘크리트구조 | 35.52㎡ (10.74평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용정초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용정초등학교" 남측 인근에 위치한 부영빌라 제3층 제302호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 3층 302호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.11.22) 외 벽 : 타일마감 창 호 : 새시창임. [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사각형의 토지로 주거용 건부지임. [도로상태] 본건 필지 동측 약 19 m 도로와 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년3월2일 |
근저당권 |
58,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월24일 |
가압류 |
19,568,705원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월6일 |
가압류 |
4,512,500원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월23일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월26일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용정초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 2. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 91건 | 151,271,934원 88,452,290원 |
56% 3.4회 |
| 6개월 | 151건 | 151,166,530원 92,363,085원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 243건 | 146,253,687원 90,740,892원 |
61% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
