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사건번호 2024 타경 1345를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1345를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 1345 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 상야2길 7, 1층105호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 19.2 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 542,000,000원 |
| 최저입찰가 | 242,816,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,281,600원 |
| 청구금액 | 217,869,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-16 | 542,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-27 | 379,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-08 | 303,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-19 | 242,816,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상야2길 7 | 10819.9 분의 13.1252 | 13.125㎡ (3.97평) |
| 건물 |
상야2길 7 | 1층105호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) 철근콘크리트구조 | 63.48㎡ (19.20평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 일반음식점으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지이고 주상복합부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월27일 |
근저당권 |
276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년3월6일 |
가압류 |
28,500,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일반음식점으로 이용중임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.27.근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 251,500,000원 102,765,000원 |
48% 4회 |
| 6개월 | 15건 | 333,494,067원 146,199,333원 |
47% 3.8회 |
| 12개월 | 20건 | 325,018,915원 134,877,050원 |
45% 4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (52건)
