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사건번호 2023 타경 10175를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 10175를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 10175 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 문화로 216, 1층153호 (빛가람동,도원상가빌딩) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 24.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-02 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 562,000,000원 |
| 최저입찰가 | 314,720,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 31,472,000원 |
| 청구금액 | 1,182,970,414원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-10 | 562,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-20 | 393,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-02 | 314,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문화로 216 | 10190.9 분의 34.12 | 34.12㎡ (10.32평) |
| 건물 |
문화로 216 | 1층153호 (빛가람동,도원상가빌딩) 철골철근콘크리트구조 | 81.305㎡ (24.59평) |
| [감정평가 요약]
전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무지대 등으로 이루어짐
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층외벽: 강화유리 등내벽: 인테리어마감 등창호: 샷시창 등
[이용상태] 상가(음식점)
[설비내역] 기본 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 장방형 평지, 상가 및 주차빌딩 부지 [도로상태] 서측으로 광대한면, 남측으로 소로한면에 각각 접함 [토지이용계획] 일반상업지역 [공부와의 차이] 등기부상 "도원상가빌딩", 건축물대장상 "도원주차빌딩"임 [참고사항] 기호 1, 2는 호별 경계 구분없이 음식점으로 사용중임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년8월5일 |
근저당권 |
598,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월4일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년6월29일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월4일 |
가압류 |
10,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년1월19일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2024년4월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 2024.08.14.자 현황조사서에 의하면 관리비 33,047,390원 연체되어 있음(2018.03.부터 2024.07.까지의 미납액임. 위 미납액에 대하여 공용부분과 전유부분으로 구분은 어렵다고 함). - 상가 152호부터 154호까지 경계벽 없이 하나의 점포(음식점)로 운영되었으나 현재는 영업을 하지 않는 상태임. 각 구분건물 의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조
전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.05. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 322,000,000원 85,951,148원 |
26% 6.3회 |
| 6개월 | 6건 | 344,333,333원 102,969,098원 |
33% 5.3회 |
| 12개월 | 14건 | 326,178,571원 105,521,828원 |
35% 5.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (93건)
