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사건번호 2024 타경 2096를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 2096를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 2096 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 4층 402호 (빛가람동,케이에스프라자) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 46.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,552,000원 (감정가의 45%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,155,200원 |
| 청구금액 | 545,128,851원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 249,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 174,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-19 | 139,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-07 | 111,552,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
빛가람로 731 | 1061.3 분의 46.2614 | 46.261㎡ (13.99평) |
| 건물 |
빛가람로 731 | 4층 402호 (빛가람동,케이에스프라자) 철근콘크리트구조 | 152.1㎡ (46.01평) |
| [감정평가 요약]
나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근의 상가지대에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근의 상가지대에 위치함.
[교통상황] 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 지하1층 건물 내 4층 일부임. [이용상태] 근린생활시설임. [설비내역] 공동 급배수 위생시설, 화재탐지경보, 스프링쿨러, 옥내소화전, 엘리베이터 등임. [토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 근린생활시설 용도의 건물부지임. [도로상태] 폭 약 35 미터 이상의 도로가 남측에, 폭 약 15 미터 도로가 북측에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역 외. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년12월24일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조
나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근의 상가지대에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.12.24.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 358,406,677원 149,062,000원 |
42% 4.7회 |
| 6개월 | 14건 | 297,317,147원 122,606,571원 |
45% 4.3회 |
| 12개월 | 24건 | 321,534,098원 138,456,792원 |
46% 4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (93건)
