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사건번호 2023 타경 51890를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 51890를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 51890 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 1층101호 (구래동,김포더럭스나인) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 14.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 653,000,000원 |
| 최저입찰가 | 223,979,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,397,900원 |
| 청구금액 | 455,928,890원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-25 | 653,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-30 | 457,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-03 | 319,970,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-22 | 223,979,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강10로133번길 144 | 1398.7 분의 14.38 | 14.38㎡ (4.35평) |
| 건물 |
김포한강10로133번길 144 | 1층101호 (구래동,김포더럭스나인) 철근콘크리트구조 | 48.02㎡ (14.53평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측에 위치한 김포더럭스나인 제디동 제1층 제101호로서 부근은 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 1층 101호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.06.09 ) 외 벽 : 석재 및 페인트 마감 등 창 호 : 새시창임. [이용상태] 근린생활시설임. [설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 유사 사각형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 필지 서측 약 23 m, 동측 12 m 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월31일 |
근저당권 |
516,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월23일 |
가압류 |
117,426,968원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.31. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 574,216,370원 311,062,025원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 24건 | 498,702,372원 267,201,483원 |
69% 2.3회 |
| 12개월 | 37건 | 531,314,187원 288,855,773원 |
65% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
