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사건번호 2024 타경 1571를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 1571 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층113호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 8.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-31 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 490,000,000원 |
| 최저입찰가 | 343,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 34,300,000원 |
| 청구금액 | 727,219,943원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 490,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-31 | 343,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강10로133번길 126 | 5728.5 분의 8.13 | 8.13㎡ (2.46평) |
| 건물 |
김포한강10로133번길 126 | 1층113호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) 철근콘크리트구조 | 28.87㎡ (8.73평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. [건물구조] 건축물사용승인일자는 2020.01.17인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 112호, 113호로서외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 복층유리 샷시조 마감 등 [이용상태] 본건은 호별경계벽이 개방된 상태로서 종전에 식당으로 이용되었던 것으로 판단됨. [설비내역] 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 건물이 소재하는 부지의 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 22미터, 12미터 내외의 포장도로에 접하여 있으며, 동측과 남측으로 보행자통행이 가능한 공공공지에 접하여 있음. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월12일 |
근저당권 |
864,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2024년3월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 호별 경계벽이 개방된 상태(종전에 식당으로 이용) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.12. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 559,850,701원 308,210,664원 |
75% 2.3회 |
| 6개월 | 25건 | 491,954,277원 267,016,979원 |
69% 2.3회 |
| 12개월 | 37건 | 529,584,457원 290,496,283원 |
66% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
