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사건번호 2023 타경 4491를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4491를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2023 타경 4491 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층302호 (나운동,롯데시네마) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 43.1 평 / 건물 83.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 263,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,146,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,314,600원 |
| 청구금액 | 234,788,965원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 263,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-15 | 184,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-26 | 128,870,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-07 | 90,209,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-18 | 63,146,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백토로 166 | 1254.0 분의 142.461 | 142.461㎡ (43.09평) |
| 건물 |
백토로 166 | 3층302호 (나운동,롯데시네마) 철골철근콘크리트구조 | 274.770㎡ (83.12평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 군산시 나운동 소재"진포초등학교"남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 전라북도 군산시 나운동 소재"진포초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 3층 302호로서 외벽 :화강석붙임등 마감 내벽 :몰탈등 마감 창호 :샤시창호임 [이용상태] 학원등(현황은 공실) 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수 시설, 도시가스설비, 화재탐지경보설비, 주차타워등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서"상업용"건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 북측 약15m 동측 약30m 남측 약 8m 정도의 도로에 접합니다. [토지이용계획] 기호1):제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m ?10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2, 3구역. 기호2):제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m ?10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2, 3구역. [공부와의 차이] 공부상 "일반음식점"이나 현황은 "학원" 입니다 [참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년9월1일 |
근저당권 |
182,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년9월4일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월27일 |
가압류 |
17,293,296원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월12일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1.공부상 일반음식점이나 현황은 학원으로 운영(현재 공실 상태) 2.공부상 302호 1실이나 상가건물임대차현황서 상 6개 호실로 분실 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
전라북도 군산시 나운동 소재"진포초등학교"남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.01. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 786,731,761원 365,891,591원 |
45% 3회 |
| 6개월 | 21건 | 932,932,682원 470,015,236원 |
51% 2.5회 |
| 12개월 | 30건 | 804,576,629원 388,084,666원 |
45% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
