[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지가 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
대상물건 일련번호3,4,5)는 전라북도 군산시 개정동 소재 "군산동고등학교" 남측 인근에위치하며, 주위는 자연림 및 농경지가 소재하는 시가지주변 야산지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
[교통상황] 각각 대상물건 인근으로 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호1,2) 각각 사다리형의 평지로서 현황 "답" 으로 이용중임.
일련번호3,4,5) 각각 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호1,2) 지적도상 맹지로서 인접한 농로 등을 이용하여 출입이 가능함.
일련번호3,4,5) 임야도상 맹지로서 인접지 등을 이용하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1,2) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임.
일련번호3,4,5) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 일련번호 5) 임지상에 위성사진 등으로 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 이에 구애 없이 토지를 평가하되, 해당 임야로의 접근 자체가 어려워 접근 가능한 지점에서는 위성상으로 확인되는 분묘의 존재 유무 및 분묘의 수 등의 정확한 확인이 불가능한 바 위성사진 등으로 추정되는 후첨 "지적도" 와 같이 제시외 분묘가 소재할 경우 그 제시외 분묘에 의해 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가액은 "의견서 및 평가명세표" 에 별도 병기하였는 바, 추후 경매진행시 참고 바라며, 분묘기지권의 성립여부 등을 유의하기 바람.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 주변으로 상가 및 극장, 점포 등이 소재하는 노변 상가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호6,7,8,9) - 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 비동 지층 제비 103호 외 3개호 로서, 외 벽 : 인조대리석, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스유리 출입문 등임.
[이용상태] 일련번호 6,7,8,9) 일반음식점(지하 푸드코트 형태로서 장기간 미운영 상태)임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기 및 에스컬레이터 등이 되어 있으나 사용중지된 상태임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 30미터 왕복6차선, A동과 B동사이 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 124-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
119번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일련번호 6-9)는 소유자 "김구영 외 1인" 의 공유지분 집합건물로 "김구영 지분" 에 대해서만 의뢰된 바, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분비율에 의거 면적 사정하였음.