사건번호 2023 타경 6017를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2023 타경 6017 (1)
소재지	대전광역시 중구 대종로315번길 19
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 133.3 평 / 건물 277.5 평
매각기일	2024-07-17
감정가	2,117,045,440원
최저입찰가	1,037,352,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 103,735,200원
청구금액	1,205,468,063원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-01	2,117,045,440	유찰
2	2024-06-05	1,481,932,000	유찰
3	2024-07-17	1,037,352,000	매각
낙찰가 1,505,000,000원 (71%)
	2024-08-30	납부 (2024.08.27)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부사동 130-2	대	440.6㎡ (133.28평)
건물	대종로315번길 19	1층 근린생활시설	45.56㎡ (13.78평)
	대종로315번길 19	2층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	대종로315번길 19	3층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	대종로315번길 19	4층 주택	206.82㎡ (62.56평)
	대종로315번길 19	5층 주택	220.27㎡ (66.63평)
제시외건물	대종로315번길 19	차양	10.5㎡ (3.18평)
제시외건물	대종로315번길 19	계단실 및 기계실	20.5㎡ (6.20평)
[감정평가 요약] 대전광역시 중구 부사동 소재 "보운초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 [위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "보운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. [이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임. [건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 인조대리석 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 본건 건물 1층은 무인카페, 계단실 및 주차장으로 이용중이고, 2층-4층은 각각 다가구주택 4가구로 이용중이며, 5층은 다가구주택 3가구로 이용중임. [설비내역] 출입문통제시스템, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비,전기설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 본건 건물의 발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였고, 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 "ㄱ,ㄴ"이 소재하여 별도 평가하였음. [공부와의 차이] 본건 건물의 5층은 일반건축물대장상 "업무시설"로 등재되었으나 현황 "다가구주택 3가구"로 이용중임. [참고사항] - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년8월10일	근저당권	1,380,000,000원	말소기준
3	2023년4월27일	가압류	21,126,040원	말소
4	2023년7월13일	가압류	7,251,376원	말소
5	2023년7월17일	가압류	21,158,376원	말소
6	2023년7월31일	임의경매		말소
7	2023년9월6일	가압류	21,893,976원	말소
8	2023년10월11일	압류		말소
9	2023년11월24일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년1월22일	근저당권	1,380,000,000원	말소기준
3	2023년4월27일	가압류	21,126,040원	말소
4	2023년5월11일	임차권설정	120,000,000원	말소
5	2023년6월21일	임차권설정	130,000,000원	말소
6	2023년7월13일	가압류	7,251,376원	말소
7	2023년7월17일	가압류	21,158,376원	말소
8	2023년7월31일	임의경매		말소
9	2023년9월6일	가압류	21,893,976원	말소
10	2023년10월11일	압류		말소
11	2023년11월14일	압류		말소
12	2023년11월28일	임차권설정	180,000,000원	말소
13	2024년2월2일	압류		말소
14	2024년3월14일	압류		말소
15	2024년4월3일	임차권설정	150,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 5층은 대장상 업무시설이나 현황은 다가구주택 3가구로 이용중.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,072,236,948원 1,650,680,000원	77% 1회
6개월	12건	1,870,318,894원 1,442,052,407원	77% 1.3회
12개월	12건	1,870,318,894원 1,442,052,407원	77% 1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경22083(2) 근린주택 2024-01-29	경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4	1,291,855,420원 661,430,000원 유찰 / 4회
2023타경3076(3) 근린주택 2024-08-20	경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12	819,653,000원 819,653,000원 유찰 / 1회
2024타경105521(1) 근린주택 2024-10-22	충청남도 천안시 동남구 구성14길 13	111,851,800원 111,851,800원 유찰 / 1회
2024타경34113(1) 근린주택 2024-10-28	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14	452,284,400원 452,284,400원 유찰 / 1회
2024타경923(1) 근린주택 2025-06-16	강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38 [농지취득자격증명]	633,774,120원 443,642,000원 유찰 / 2회
2024타경91138(1) 근린주택 2025-10-14	경기도 의정부시 민락동 557-1 [법정지상권]	482,471,220원 165,488,000원 유찰 / 4회
2023타경6121(1) 근린주택 2025-11-27	광주광역시 북구 신안동 265-1 [법정지상권]	407,469,750원 285,229,000원 유찰 / 2회
2025타경502670(1) 근린주택 2025-12-04	대전광역시 서구 내동 36-5	218,093,875원 218,093,875원 유찰 / 1회
2024타경6185(1) 근린주택 2025-12-10	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2917 [임차권등기]	1,614,362,980원 791,037,000원 유찰 / 2회
2024타경5492(1) 근린주택 2025-12-15	경상남도 사천시 곤양면 남문외리 23 [법정지상권]	155,119,730원 79,422,000원 유찰 / 4회

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