사건번호 2024 타경 34113를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2024 타경 34113 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 93.8 평 / 건물 140.4 평
매각기일	2024-10-28
감정가	452,284,400원
최저입찰가	452,284,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,228,440원
청구금액	16,552,910원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-28	452,284,400	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우아동3가 461-14	대	310㎡ (93.78평)
건물	도당산로 42-7	1층 근린생활시설	147.29㎡ (44.56평)
	도당산로 42-7	2층 다가구주택	147.29㎡ (44.56평)
	도당산로 42-7	3층 다가구주택	147.29㎡ (44.56평)
제시외건물	도당산로 42-7	옥탑	12㎡ (3.63평)
제시외건물	도당산로 42-7	창고	10.4㎡ (3.15평)
[감정평가 요약] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ‘전주북일초등학교’ 북동측 인근 및 ‘전주역’ 북측 인근에 각각 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 [위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ‘전주북일초등학교’ 북동측 인근 및 ‘전주역’ 북측 인근에 각각 위치하고, 기호1) 인근은 다가구주택 중심의 기존주택지대이며, 기호 3) 인근은 숙박시설 중심의 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 등은 무난시 됨. [이용상태] - 기호 1) 인접토지 대비 다소 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로 "다가구주택 건부지"로 이용 중임. - 기호 3) 인접토지 대비 평탄한 사다리형의로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. [도로상태] - 기호 1) 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4M정도의 포장도로를 통하여 출입함. - 기호 3) 서측으로 폭 약 4M정도의 포장도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] - 기호 1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 3) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : --. [건물구조] 기호 2) 조적조 평지붕 및 경사 3층으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 징크판넬 붙임 등 마감. - 내벽 : 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로서, - 외벽 : 벽돌치장쌓기 위 페인팅 및 징크판넬 붙임 등 마감. - 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 기호 2) : 조사일 현재 1층은 근린생활시설(사무소), 2-3층은 다가구주택으로 이용 중임. 기호 4) : 조사일 현재 숙박시설로 이용 중임. [설비내역] 기호 2) : 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호 4) : 난방설비, 화재탐지설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"를 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 기호 2)의 1층부분은 공부상 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설(사무소)로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년6월21일	근저당권	525,600,000원	말소기준
3	2024년4월16일	강제경매		말소
4	2024년6월24일	가압류	1,170,840원	말소
5	2024년9월6일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년6월21일	근저당권	525,600,000원	말소기준
3	2024년4월16일	강제경매		말소
4	2024년6월24일	가압류	1,170,840원	말소
5	2024년9월6일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑 12㎡, 창고 10.4㎡) 매각 포함 - 목록2 건물의 1층 부분은 공부상 다가구 주택으로 등재되었으나, 현황은 근린생활시설(사무소)로 이용 중

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,545,750,333원 931,916,667원	60% 2회
6개월	3건	1,545,750,333원 931,916,667원	60% 2회
12개월	3건	1,545,750,333원 931,916,667원	60% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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