사건번호 2024 타경 923를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 923 (1)
소재지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 212.4 평 / 건물 78.3 평
매각기일	2025-06-16
감정가	633,774,120원
최저입찰가	443,642,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 44,364,200원
청구금액	523,972,602원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	633,774,120	유찰
2	2025-06-16	443,642,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매원리 38	전	702.1㎡ (212.39평)
건물	매원리 38	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.27㎡ (33.36평)
	매원리 38	2층 근린생활시설, 주택 철근콘크리트구조	86.27㎡ (26.10평)
	매원리 38	단층 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/화장실2 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한). 6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감. 내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창. 기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창. 2)이용상태 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸). 부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등. 기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월24일	소유권
2	2022년11월30일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2023년8월24일	근저당권	700,000,000원	말소
4	2024년5월31일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년11월30일	소유권
2	2022년11월30일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2023년8월24일	근저당권	700,000,000원	말소
4	2023년11월24일	압류		말소
5	2024년5월31일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각 -목록1: 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 농지전용허가되어 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회 신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석을 포함한 가격임 -지적경계불분명