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사건번호 2022 타경 73703를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 73703를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2022 타경 73703 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 272, 2316동 11층1102호 (신안인스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 608,000,000원 |
| 최저입찰가 | 425,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 42,560,000원 |
| 청구금액 | 276,117,191원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-23 | 608,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-28 | 425,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해밀예당1로 272 | 70944.4 분의 56.442 | 56.442㎡ (17.07평) |
| 건물 |
해밀예당1로 272 | 11층1102호 (신안인스빌) 철근콘크리트구조 | 84.987㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임. 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. [건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조로서-외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,-내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,-창호 : 샤시 등임. [이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 아파트용 건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 자연녹지지역 등 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 | 2009년11월23일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년1월19일 |
근저당권 |
206,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월22일 |
근저당권 |
321,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월24일 |
근저당권 |
64,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월15일 |
근저당권 |
23,212,660원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월29일 |
가압류 |
26,664,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년8월2일 |
가압류 |
6,653,859원 | 말소 |
| 8 | 2022년8월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2022년8월8일 |
가압류 |
11,601,366원 | 말소 |
| 10 | 2022년8월29일 |
가압류 |
20,440,990원 | 말소 |
| 11 | 2022년9월29일 |
가압류 |
8,797,000원 | 말소 |
| 12 | 2022년10월12일 |
가압류 |
10,061,248원 | 말소 |
| 13 | 2022년10월19일 |
가압류 |
40,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년6월13일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2023년9월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.01.19. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.11.01] 채무자겸소유자 윤OO 경매절차정지신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 497,280,000원 410,954,394원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 104건 | 495,163,462원 404,701,636원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 162건 | 534,929,012원 422,129,049원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
