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사건번호 2023 타경 1520를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1520를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 1520 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 32, 101동 9층901호 (월영동,화인아트빌라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 () |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,760,000원 |
| 청구금액 | 76,900,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-04 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-09 | 97,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 118,000,000원 (97%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무학로 32 | 1284100.0 분의 3535.0 | 35.35㎡ (10.69평) |
| 건물 |
무학로 32 | 9층901호 (월영동,화인아트빌라) 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통 입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 901호로서외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 폐문 부재로 미상입니다. 창 호 : 새시창호 입니다. [이용상태] 아파트로 이용중 입니다. [설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 동측하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지 입니다. [도로상태] 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 인하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 | 2022년10월14일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2023년5월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 임차인 김모영이 화장실, 베란다삿시 등 내부공사를 하여 3,500만원의 공사대금채권에 대한 유치권 신고를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.14. 근저당(갑구2번 이영희,이인범 지분)
2023.5.8. 경매개시결정(갑구2번 이재일,이재헌 지분)입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.06.15] 유치권자 김OO 보정서 제출[2023.06.05] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 238,773,684원 191,960,335원 |
78% 1.8회 |
| 6개월 | 37건 | 239,424,324원 188,657,193원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 53건 | 230,032,075원 183,667,451원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
