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사건번호 2023 타경 103877를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103877를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103877 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영마을로 27, 302동 10층1007호 (월영동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,600,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,560,000원 |
| 청구금액 | 52,608,997원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-04 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-09 | 132,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-20 | 105,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월영마을로 27 | 11093.3 분의 27.356 | 27.356㎡ (8.28평) |
| 건물 |
월영마을로 27 | 10층1007호 (월영동,현대아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.980㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "신월초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "신월초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "현대아파트 제302동 제10층 제1007호"이며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 24층건 중 10층 1007호로서, ┌외벽: 몰탈위 페인트. │내벽: 벽지도배 마감 등. └창호: 샷시창호. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] (1): 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. [도로상태] (1): 남측 및 서측으로 중로2류, 북측으로 중로3류가 개설되어 있음. [토지이용계획] (1): 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산고운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월5일 |
근저당권 |
93,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월11일 |
가압류 |
51,037,252원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월17일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월7일 |
가압류 |
11,189,315원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월25일 |
가압류 |
22,886,340원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/스라브지붕
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "신월초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.5. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,608,997원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 238,773,684원 191,960,335원 |
78% 1.8회 |
| 6개월 | 37건 | 239,424,324원 188,657,193원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 53건 | 230,032,075원 183,667,451원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
