상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 105045를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105045를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 105045 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 407동 9층902호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 32.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 398,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,720,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,472,000원 |
| 청구금액 | 103,513,782원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-28 | 398,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-02 | 318,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-05 | 254,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대낙조2길 100 | 210001.6 분의 67.6645 | 67.664㎡ (20.47평) |
| 건물 |
다대낙조2길 100 | 9층902호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) 철근콘크리트구조 | 106.0640㎡ (32.08평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 남측으로 대단위 아파트 단지, 동측으로 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하고, 남측 근거리에 도시철도 1호선(다대포해수욕장역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물내 제9층 제902호로서,외 벽: 스톤코트 마감 및 세멘몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 하이샷시 이중창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지, 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 고지대내의 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비 되어 있으며 주차시설 무난시 됨. [토지이용계획] -대지권 목적인 토지의 표시1:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시2:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합),상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지및 군사시설 보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시3:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시4:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시5:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시6:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시7:제1종일반주거지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>. -대지권 목적인 토지의 표시8:자연녹지지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 | ||
| 7 |
소유권
|
말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 | ||
| 9 |
소유권
|
말소 | ||
| 10 |
소유권
|
말소 | ||
| 11 | 2012년10월8일 |
압류
|
말소기준 | |
| 12 | 2012년11월16일 |
압류
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월13일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월7일 |
근저당권 |
55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월11일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월27일 |
가압류 |
16,473,824원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월28일 |
가압류 |
19,974,485원 | 말소 |
| 7 | 2023년4월7일 |
가압류 |
34,841,792원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월10일 |
가압류 |
23,228,574원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월21일 |
가압류 |
85,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년4월27일 |
가압류 |
12,127,956원 | 말소 |
| 11 | 2023년5월22일 |
가압류 |
48,970,023원 | 말소 |
| 12 | 2023년6월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 13 | 2023년8월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.13. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,513,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 178,680,556원 127,991,843원 |
73% 2.2회 |
| 6개월 | 38건 | 169,093,421원 123,756,165원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 75건 | 193,034,000원 145,717,319원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
