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사건번호 2023 타경 102293를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 102293를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 102293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여로 68-12, 204동 5층504호 (반여동,센텀롯데캐슬2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-04-01 () |
| 감정가 | 375,000,000원 |
| 최저입찰가 | 300,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 30,000,000원 |
| 청구금액 | 236,017,789원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-26 | 375,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-01 | 300,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 321,600,000원 (86%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반여로 68-12 | 60425.8 분의 51.8232 | 51.823㎡ (15.68평) |
| 건물 |
반여로 68-12 | 5층504호 (반여동,센텀롯데캐슬2차) 철근콘크리트구조 | 84.9700㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 반여동 소재 무정초등학교 남측 인근에 소재하는 센텀롯데캐슬2차 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/마을버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 무정초등학교 남측 인근에 소재하는 센텀롯데캐슬2차 204동 5층 504호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 빌라, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건인 204동 5층 504호로서외 벽: 몰탈위 페인트 마감내 벽: 벽지 마감창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망이 정비되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역.지구단위계획구역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>.상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.택지개발지구 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년8월20일 |
근저당권 |
165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년5월29일 |
근저당권 |
340,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월8일 |
근저당권 |
316,320,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/마을버스정류장/철근콘크리트조
부산광역시 해운대구 반여동 소재 무정초등학교 남측 인근에 소재하는 센텀롯데캐슬2차 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.08.20. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 622,106,061원 498,779,969원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 56건 | 573,982,143원 459,647,801원 |
77% 1.7회 |
| 12개월 | 95건 | 599,589,474원 461,859,540원 |
75% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
