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사건번호 2023 타경 243를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 243를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 243 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 삼어로 149, 102동 9층907호 (반여동,센텀에스디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 24.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-13 () |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 149,760,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,976,000원 |
| 청구금액 | 71,314,820원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-04 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-08 | 187,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-13 | 149,760,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼어로 149 | 753900.0 분의 2396.0 | 23.96㎡ (7.25평) |
| 건물 |
삼어로 149 | 9층907호 (반여동,센텀에스디) 철근콘크리트구조 | 82.094㎡ (24.83평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 반여동 소재 "삼어초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "삼어초등학교" 북동측 인근에 위치하는 센텀에스디 102동 9층 907호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 9층 907호로외벽: 몰탈위페인팅 마감내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창. [이용상태] 공동주택(아파트). [설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지대와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 왕복2차선 및 남측으로 폭 8M 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1999.04.07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (최초고시 2017.10.18.)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2013년4월24일 |
근저당권 |
108,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년2월6일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광역시 해운대구 반여동 소재 "삼어초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.04.24.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,314,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 688,428,571원 553,727,379원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 65건 | 635,715,385원 510,339,730원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 101건 | 622,059,406원 489,172,580원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
