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사건번호 2023 타경 896를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 896를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 896 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 금강로106번길 41, 3층303호 (온천동,신화하니엘더라임) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.6 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,680,000원 |
| 청구금액 | 270,914,542원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-27 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-02 | 136,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-29 | 136,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금강로106번길 41 | 4213.3857 분의 51.5313 | 8.695㎡ (2.63평) |
| 건물 |
금강로106번길 41 | 3층303호 (온천동,신화하니엘더라임) 철근콘크리트구조 | 51.5313㎡ (15.59평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동래구 온천동 소재 호텔 농심 남측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/지하철/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 호텔 농심 남측 인근에 위치하는 신화하니엘더라임(도시형 생활주택 및 오피스텔) 3층 302호 및 3층 303호로서 부근은 오피스텔 및 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하며, 근거리에 지하철 1호선 온천장역 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통은 양호한 편임. [건물구조] 무량판구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상 20층 중 3층 302호, 3층 303호로서,외벽 : 인조석 및 복합판넬 붙임 마감,창호 : 하이샷시단창 및 2중창임. (소유자측의 폐문부재로 내부사항은 조사하지 못하였음) [이용상태] 3층 302호 및 303호 공히 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사됨. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식 주차장 시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 제형에 준하는 토지로서 주위는 평탄한 지대이며, 본건은 오피스텔(주거용) 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>,역사문화환경보존지역(2015-02-11)(역사문화환경보존지역-3구역(온정개건비))<문화재보호법>, 온천지구<온천법>에 속함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월11일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월2일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년12월5일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/지하철/도시가스
부산광역시 동래구 온천동 소재 호텔 농심 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.05.11. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 438,000,000원 344,618,189원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 53건 | 440,943,396원 352,057,940원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 80건 | 455,225,000원 358,811,047원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (46건)
