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사건번호 2022 타경 59013를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 59013를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2022 타경 59013 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 아시아드대로 256-5, 5층 505호 (온천동,제트원타워) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 7.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,019,000원 (감정가의 11%) |
| 입찰보증금 | (10%) 901,900원 |
| 청구금액 | 55,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-10 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-14 | 67,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-19 | 53,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-23 | 43,008,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-27 | 34,406,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-02 | 27,525,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-07 | 22,020,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-11 | 17,616,000 | 유찰 |
| 2024-07-16 | 14,093,000 | 변경 | |
| 9 | 2024-08-20 | 14,093,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-09-24 | 11,274,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-29 | 9,019,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아시아드대로 256-5 | 367.9 분의 3.85 | 3.849㎡ (1.16평) |
| 건물 |
아시아드대로 256-5 | 5층 505호 (온천동,제트원타워) 철근콘크리트구조 | 24.57㎡ (7.43평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치하는 "제트원타워"제5층 제505호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 도로변 각종 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 등 제반 교통상황은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 내 5층 505호로서(사용승인일:2015.05.06.),* 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창호 구조임. [이용상태] 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였으므로 참고하시기 바랍니다. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로로 이용중 임. [도로상태] 차량 접근 가능하며, 본건의 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이제한지역(78m이하)<건축법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월29일 |
근저당권 |
550,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월8일 |
가압류 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월8일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월13일 |
임차권설정 |
55,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월21일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년11월30일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기[2022.06.13.등기, 임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2020.03.23. 확정일자 2020.03.17.)있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 29. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기[2022.06.13.등기, 임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2020.03.23. 확정일자 2020.03.17.)있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 190,000,000원 141,500,000원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 11건 | 124,754,545원 66,196,173원 |
55% 3.8회 |
| 12개월 | 25건 | 156,412,000원 82,677,356원 |
54% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (46건)
