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사건번호 2023 타경 512569를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 512569를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 512569 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 24, 가동 4층403호 (주안동,두진아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 17.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-27 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,700,000원 |
| 청구금액 | 58,407,080원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-06 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2024-03-19 | 77,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-27 | 77,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수봉로163번길 24 | 3302.0 분의 52.07 | 52.069㎡ (15.75평) |
| 건물 |
수봉로163번길 24 | 4층403호 (주안동,두진아파트) 철근콩크리트구조 | 57.49㎡ (17.39평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕
[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하는 두진아파트 제가동 제4층 제403호로서, 인근 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감등,내 벽 : 벽지도배 마감등,창 호 : 새시창호임. [이용상태] 본건은 아파트(제4층 제403호)로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호1토지 : 준주거지역,고도지구(G·L+19m이하),지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2토지 : 준주거지역,고도지구(G·L+19m이하),지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),소로2류(폭 8m-10m)(2018-02-05),상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년11월15일 |
근저당권 |
78,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월8일 |
가압류 |
1,868,914,242원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월9일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월6일 |
가압류 |
6,726,309원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월10일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년4월10일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년5월3일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년5월12일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자로 결정된 임차인 오주환이 2024. 2. 19. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.15. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 236,207,792원 156,206,256원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 122건 | 229,139,344원 150,607,598원 |
64% 2회 |
| 12개월 | 185건 | 233,101,622원 159,744,702원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (41건)
