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사건번호 2021 타경 527932를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 527932를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2021 타경 527932 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주승로 148, 102동 8층807호 (주안동,신비마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-24 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,050,000원 |
| 청구금액 | 17,569,149원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-02 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-09-05 | 150,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 175,000,000원 (81%) | |||
| 2023-10-25 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2024-05-24 | 150,500,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주승로 148 | 31931.2 분의 50.8659 | 50.865㎡ (15.39평) |
| 건물 |
주승로 148 | 8층807호 (주안동,신비마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치하며 부근은아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 10층 중 8층 807호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호입니다. [이용상태] "아파트"입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 4필1단의 부정형 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다. [토지이용계획] 기호1토지(주안동 1600): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지, 자세한 사항은 도시정비과 및 건축과 문의), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년4월18일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월18일 |
근저당권 |
84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년5월23일 |
근저당권 |
32,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월6일 |
가압류 |
11,544,586원 | 말소 |
| 6 | 2021년9월29일 |
가압류 |
40,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년12월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2022년1월26일 |
가압류 |
14,362,048원 | 말소 |
| 9 | 2022년2월10일 |
가압류 |
35,276,043원 | 말소 |
| 10 | 2022년3월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2022년5월30일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 4. 18. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,569,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 73건 | 234,109,589원 154,989,407원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 125건 | 226,280,000원 147,408,272원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 181건 | 232,186,740원 159,332,126원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (40건)
