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사건번호 2023 타경 212를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 212를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 212 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 남천동로 91, 103동 2층204호 (남천동,남천금호어울림더비치) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 820,000,000원 |
| 최저입찰가 | 419,840,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 41,984,000원 |
| 청구금액 | 463,387,112원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-22 | 820,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-26 | 656,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-01 | 524,800,000 | 유찰 |
| 2024-05-07 | 419,840,000 | 변경 | |
| 2024-08-19 | 419,840,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-01-06 | 419,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남천동로 91 | 19500.5 분의 43.3329 | 43.332㎡ (13.11평) |
| 건물 |
남천동로 91 | 2층204호 (남천동,남천금호어울림더비치) 철근콘크리트구조 | 84.983㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 수영구 남천동 소재 수영구청 남서측 인근에 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 수영구청 남서측 인근에 위치하는남천금호어울림더비치103동 2층 204호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공공청사 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지역으로서, 주거환경 보통이상임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도2호선 "남천역, 금련산역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 26층 건물내 2층 제204호로서,외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 중로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있고, 지하주차시설이 되어 있음. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월24일 |
전세권 |
380,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년2월16일 |
근저당권 |
552,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년1월9일 |
가압류 |
503,860,036원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년2월3일 |
가압류 |
596,717,931원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 9. 24. 등기, 전세금 380,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 24.1.15.자 접수 문건 내용 중 체납관리비 금 1,890,700원 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 수영구 남천동 소재 수영구청 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.16. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 9. 24. 등기, 전세금 380,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 643,400,000원 453,370,808원 |
73% 2.3회 |
| 6개월 | 22건 | 593,636,364원 433,497,369원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 36건 | 665,333,333원 472,705,956원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
