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사건번호 2022 타경 28081를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 28081를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2022 타경 28081 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동1길 39, 102동 12층1202호 (상동동,거제신현에스케이뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.6 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,960,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,496,000원 |
| 청구금액 | 297,703,802원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-15 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-26 | 131,200,000 | 유찰 |
| 2024-04-01 | 104,960,000 | 변경 | |
| 2024-06-17 | 104,960,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-09-02 | 104,960,000 | 매각 |
| 낙찰가 130,000,000원 (79%) | |||
| 2024-10-17 | 미납 | ||
| 4 | 2024-11-18 | 104,960,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동1길 39 | 38830.0 분의 74.8604 | 74.86㎡ (22.65평) |
| 건물 |
상동1길 39 | 12층1202호 (상동동,거제신현에스케이뷰) 철근콘크리트구조 | 84.3108㎡ (25.50평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 거제신현에스케이뷰 102동 12층 1202호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상아파트까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시창입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 아파트 내에 승강기, 옥내소화전 등이 되어 있고, 세대별로 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월2일 |
근저당권 |
88,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월25일 |
근저당권 |
220,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕
경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.2.[근저당권]입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.13] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 기일연기신청서 제출[2024.03.28] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 56건 | 160,732,143원 98,341,914원 |
62% 2.7회 |
| 6개월 | 133건 | 143,300,752원 89,581,430원 |
63% 2.7회 |
| 12개월 | 234건 | 139,751,709원 87,565,141원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
