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사건번호 2022 타경 520723를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 520723를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 520723 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 9층903호 (도화동,신세계아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-28 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,350,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,535,000원 |
| 청구금액 | 921,045,886원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-07 | 215,000,000 | 변경 | |
| 2024-01-10 | 215,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-09-10 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 150,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-28 | 105,350,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한나루로 610 | 995.7 분의 7.99 | 7.99㎡ (2.42평) |
| 건물 |
한나루로 610 | 9층903호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조 | 49.61㎡ (15.01평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제808호외 8개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 본건 공히, 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비,옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 본건 토지 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심),과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2017년3월30일 |
근저당권 |
132,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년8월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월28일 |
임차권설정 |
70,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 3. 30. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.09.22] 채권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 당사자표시변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 115건 | 238,408,696원 141,650,537원 |
58% 2.4회 |
| 6개월 | 199건 | 234,040,201원 145,700,054원 |
61% 2.3회 |
| 12개월 | 311건 | 231,530,547원 146,417,328원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
