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사건번호 2022 타경 524107를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 524107를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 524107 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 12층1204호 (도화동,신세계아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-28 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,924,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,192,400원 |
| 청구금액 | 398,638,378원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 268,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-08-07 | 268,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-10 | 187,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 131,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-28 | 91,924,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한나루로 610 | 995.7 분의 7.99 | 7.99㎡ (2.42평) |
| 건물 |
한나루로 610 | 12층1204호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조 | 49.61㎡ (15.01평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장" 북측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 소규모 공동주택 및 주상복합오피스텔, 업무용빌딩 등이 혼재하며, 인근에 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등제반 교통 사정은 보통임. [건물구조] 가.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 14층건내 12층 1203호외로서, 외벽: 몰탈위 수성페인트 및 외장돌붙임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 2중창호임. [이용상태] 아파트로으로 이용중임. [설비내역] 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 기계식주차장, 스프링쿨러 및 위생설비갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필일단지의 사다리형 토지로서, 현황 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. [도로상태] 서측 노폭 약30m와 남측 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함. [토지이용계획] ■일련번호(1): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심) 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■일련번호(2): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심) 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2017년3월30일 |
근저당권 |
132,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월24일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 3. 30. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 115건 | 238,408,696원 141,650,537원 |
58% 2.4회 |
| 6개월 | 199건 | 234,040,201원 145,700,054원 |
61% 2.3회 |
| 12개월 | 311건 | 231,530,547원 146,417,328원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
