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사건번호 2023 타경 51412를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 51412를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 51412 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 3층 302호 (연산동,프라임빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 5.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,840,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,584,000원 |
| 청구금액 | 96,139,742원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-31 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-05 | 51,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-09 | 40,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-13 | 32,768,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-19 | 26,214,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-23 | 20,971,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-28 | 16,777,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-02 | 13,422,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-06 | 10,738,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-09-10 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2024-09-10 | 8,590,000 | 변경 | |
| 11 | 2024-10-15 | 51,200,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-11-19 | 35,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙대로1065번길 48 | 127.9 분의 7.0266 | 7.026㎡ (2.13평) |
| 건물 |
중앙대로1065번길 48 | 3층 302호 (연산동,프라임빌) 철근콘크리트구조 | 16.56㎡ (5.01평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(연산역),(시청역) 및 부산도시철도3호선(연산역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서[사용승인일: 2011.06.10) ·외 벽: 석재타일 등 마감·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·창 호: 샷시창호임 [이용상태] 기호(1) 1층 101호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기호(2) 내지 (4)는 공부상 공동주택(다세대주택)임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관기, 도시가스 인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임. [도로상태] 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2022년3월4일 |
임차권설정 |
45,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년2월16일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권(4천5백만 원)이 배당에서 전액 변제받지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2022.3.4.접수제27091호)를 말소하는 것에 동의함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.16. 경매개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 87,250,000원 54,355,925원 |
62% 2.3회 |
| 6개월 | 7건 | 136,714,286원 79,644,814원 |
61% 2.6회 |
| 12개월 | 10건 | 115,650,000원 66,002,340원 |
58% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
