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사건번호 2023 타경 59를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 59를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 59 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로13길 31-1, 6층604호 (고현동,성내아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 14.3 평 |
| 매각기일 | 2024-04-01 () |
| 감정가 | 58,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,757,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,375,700원 |
| 청구금액 | 50,914,963원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-31 | 58,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-04 | 46,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-23 | 37,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-27 | 29,696,000 | 매각 |
| 2024-01-11 | 미납 | ||
| 5 | 2024-02-26 | 29,696,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-01 | 23,757,000 | 매각 |
| 낙찰가 23,990,000원 (41%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거제중앙로13길 31-1 | 276400.0 분의 3455.0 | 34.55㎡ (10.45평) |
| 건물 |
거제중앙로13길 31-1 | 6층604호 (고현동,성내아파트) 철근콩크리트구조 | 47.42㎡ (14.34평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 604호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 대지권의 목적인 토지의 북측, 남동측으로 각각 진출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년8월21일 |
근저당권 |
75,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월25일 |
가압류 |
18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월10일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년2월23일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년1월6일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 재매각임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.08.21.[근저당권]입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 136,166,667원 88,334,087원 |
64% 2.6회 |
| 6개월 | 120건 | 133,327,500원 83,138,277원 |
62% 2.7회 |
| 12개월 | 259건 | 138,542,857원 88,124,127원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
