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사건번호 2022 타경 101417를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 101417를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 101417 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로17나길 9, 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 7.9 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,272,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,027,200원 |
| 청구금액 | 200,063,419원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-16 | 236,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-20 | 188,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-27 | 151,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-31 | 120,832,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-05 | 96,666,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-09 | 77,333,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-14 | 61,866,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-18 | 49,493,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-02-22 | 39,594,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-03-28 | 31,675,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-05-02 | 25,340,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-06-12 | 20,272,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉로17나길 9 | 173.6 분의 18.28 | 18.28㎡ (5.53평) |
| 건물 |
개봉로17나길 9 | 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬) 철근콘크리트구조 | 26.12㎡ (7.90평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 제5층 제501호로서(사용승인일 : 2018.05.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨. 창호 : PVC 창호. [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 화재탐지 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임- 본건에 대한 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 사유로 귀 제시목록·건축물현황도· 외부 관측·탐문 결과 등을 종합 참작하여 평가하였으니 경매참여시 내부 및 이용관리상태를 재확인 하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년7월2일 |
임차권설정 |
193,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월8일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 5 | 2022년1월25일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019.03.19., 확정일자 2019.03.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 다세대주택임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.14. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019.03.19., 확정일자 2019.03.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 265,235,294원 213,109,306원 |
80% 5.9회 |
| 6개월 | 70건 | 255,681,114원 183,719,590원 |
72% 5.3회 |
| 12개월 | 105건 | 255,419,219원 188,936,517원 |
74% 4.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (44건)
