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사건번호 2023 타경 112995를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 112995를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 112995 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-5, 제비동 제1층 제102호 (개봉동, 리치그린) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 14.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-10 () |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,672,000원 (감정가의 21%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,767,200원 |
| 청구금액 | 230,460,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-14 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-20 | 220,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-24 | 176,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-30 | 140,800,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-07-04 | 112,640,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-08-08 | 90,112,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-09-12 | 72,090,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-10-10 | 57,672,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉로17아길 51-5 | 268.7 분의 24.73 | 24.73㎡ (7.48평) |
| 건물 |
개봉로17아길 51-5 | 제1층 제102호 (개봉동, 리치그린) 철근콘크리트구조 | 46.23㎡ (13.98평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 제반환경은보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 노선버스 정류장이 소재하고있어 대중교통 상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로외벽 : 일부 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) [설비내역] 급배수설비,위생설비,난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월27일 |
근저당권 |
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월18일 |
근저당권 |
40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월29일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 1층이나 북동측 접면도로변을 기준으로 볼 때 현황 2층임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.27.근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 262,969,793원 231,795,656원 |
90% 3.3회 |
| 6개월 | 162건 | 265,796,869원 226,624,144원 |
86% 4.4회 |
| 12개월 | 219건 | 261,903,063원 213,292,098원 |
82% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (39건)
