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사건번호 2022 타경 105747를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 105747를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 105747 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 제302호 (개봉동, 디아트라움) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 8.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-30 () |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,800,000원 |
| 청구금액 | 217,369,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-06 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-01-10 | 188,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-02-14 | 150,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-03-21 | 120,320,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-04-25 | 96,256,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-05-31 | 77,005,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-07-04 | 61,604,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-08-09 | 49,283,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-09-12 | 39,426,000 | 유찰 |
| 10 | 2023-10-17 | 31,541,000 | 유찰 |
| 11 | 2023-11-21 | 25,233,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-01-10 | 20,186,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-02-14 | 16,149,000 | 유찰 |
| 2024-03-20 | 12,919,000 | 변경 | |
| 14 | 2024-04-24 | 235,000,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-05-30 | 188,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 195,990,000원 (83%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉로11나길 14-3 | 356.0 분의 22.5 | 22.5㎡ (6.81평) |
| 건물 |
개봉로11나길 14-3 | 제3층 제302호 (개봉동, 디아트라움) 철근콘크리트구조 | 28.73㎡ (8.69평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브 경사지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2019.06.19) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 구비하고 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 완경사지 내 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 대상물건 남측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 기호 1), 2) 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월25일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년9월29일 |
임차권설정 |
209,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자임지은의 승계인으로서 2024. 3. 15.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.25. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 256,176,471원 208,198,656원 |
81% 5.9회 |
| 6개월 | 71건 | 255,364,479원 188,090,020원 |
74% 5.2회 |
| 12개월 | 106건 | 251,717,151원 187,471,542원 |
74% 5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (43건)
