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사건번호 2022 타경 103424를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 103424를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2022 타경 103424 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 만안로141번길 48, 6층602호 (안양동,시그니처) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 18.2 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,640,000원 |
| 청구금액 | 253,249,512원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-02 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-13 | 206,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-11 | 165,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-29 | 132,096,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-17 | 105,677,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-14 | 84,542,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-12 | 67,634,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-16 | 54,107,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-03-19 | 43,286,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-04-23 | 34,629,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-05-28 | 27,703,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-07-09 | 22,162,000 | 유찰 |
| 2024-08-20 | 17,730,000 | 변경 | |
| 13 | 2024-09-24 | 258,000,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-10-22 | 206,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만안로141번길 48 | 613.2 분의 10.75 | 10.75㎡ (3.25평) |
| 건물 |
만안로141번길 48 | 6층602호 (안양동,시그니처) 철근콘크리트구조 | 60.2㎡ (18.21평) |
| [감정평가 요약]
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "안양역" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "안양역" 남측 인근에 위치하며,주변은 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지하철 및 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 중 6층 602호로서,(사용승인일 : 2019.04.17) 외벽 : 석재붙임 및 화강석 붙임 마감 등창호 : 새시 창호 마감 등 입니다. [이용상태] 오피스텔로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로이용중입니다. [도로상태] 본건 남서측으로 약 4M, 남동측으로 약 6M의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월29일 |
임차권설정 |
245,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년2월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년4월1일 |
가압류 |
3,673,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월8일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년3월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 8. 19.자)가 제출됨 2. 매각조건의 중대한 사항이 변경되었으므로 매각기일을 1회부터 다시 진행함(1회 매각가격은 감정평가액임) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 "안양역" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.7.압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 300,181,818원 212,886,838원 |
72% 2.7회 |
| 6개월 | 22건 | 341,700,000원 228,505,415원 |
69% 3회 |
| 12개월 | 26건 | 345,976,923원 235,716,466원 |
70% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
