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사건번호 2022 타경 9172를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 9172를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 9172 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 18층1805호 (도화동,올레오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 19.8 평 |
| 매각기일 | 2025-03-27 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,710,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,671,000원 |
| 청구금액 | 1,452,169,510원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-04-25 | 279,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-01-06 | 279,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-21 | 195,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-27 | 136,710,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로 306 | 2354.4 분의 10.5598 | 10.559㎡ (3.19평) |
| 건물 |
경인로 306 | 18층1805호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조 | 65.4539㎡ (19.80평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 소형 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 "시민공원역" 및 경인고속도로"도화IC", 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제18층 제1805호외 9개호로서,외 벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건 기호(가-차)는 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 기본 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 북동측 및 남측으로 노폭 약 35미터 및 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. [토지이용계획] 기호(1,4,6,7) 동일 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2,3,5,8) 동일 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2018년10월23일 |
근저당권 |
177,120,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년7월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2022년12월7일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자로 결정된 임차인 김혜령이 2024.10.23. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항), |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.23. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.01.13] 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 채권자변경신청서 제출[2023.04.24] 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 95 | 64 165211045 |
2.1 |
| 6개월 | 215 | 60 148201366 |
2.3 |
| 12개월 | 387 | 61 150584120 |
2.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (26건)
