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사건번호 2019 타경 7469를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 7469를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2019 타경 7469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강11로 287, 203동 2층202호 (장기동,한강신도시이편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 24.4 평 / 건물 42.5 평 |
| 매각기일 | 2022-12-27 () |
| 감정가 | 547,000,000원 |
| 최저입찰가 | 547,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 54,700,000원 |
| 청구금액 | 133,735,680원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-27 | 547,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 553,000,100원 (101%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강11로 287 | 65017.0 분의 80.7508 | 80.75㎡ (24.43평) |
| 건물 |
김포한강11로 287 | 2층202호 (장기동,한강신도시이편한세상) 철근콘크리트구조 | 140.463㎡ (42.49평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 단지가 혼재하는 한강신도시내로 제반 주거여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내의 2층 202호로서,(사용승인일자 : 2012.07.13) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 이중창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내의 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년10월11일 |
근저당권 |
159,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년6월12일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2019년7월29일 |
가압류 |
21,141,257원 | 말소 |
| 5 | 2019년9월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2019년9월17일 |
가압류 |
6,396,418원 | 말소 |
| 7 | 2019년12월16일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2021년1월11일 |
임차권설정 |
400,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.11.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 547,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,735,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.10.06] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매절차속행신청서 제출[2021.05.06] 채무자겸소유자대리인 씨OO (개인회생)부동산 임의경매절차 중지결정 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 539,500,000원 398,038,187원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 29건 | 573,655,172원 438,174,854원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 556,522,727원 459,421,098원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
