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사건번호 2023 타경 50064를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 50064를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 50064 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강2로 361, 702동 7층702호 (장기동,호반베르디움더퍼스트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 30.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 541,000,000원 |
| 최저입찰가 | 378,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 37,870,000원 |
| 청구금액 | 112,080,758원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 541,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 378,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강2로 361 | 42472.1 분의 60.5958 | 60.595㎡ (18.33평) |
| 건물 |
김포한강2로 361 | 7층702호 (장기동,호반베르디움더퍼스트) 철근콘크리트구조 | 101.953㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 장기동 소재 "장기본동행정복지센터" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기본동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근은아파트단지, 단지내 상가 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 7층 702호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호 등입니다. [이용상태] "아파트" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 광평수 부정형 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월15일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월23일 |
근저당권 |
568,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월6일 |
근저당권 |
31,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월21일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
경기도 김포시 장기동 소재 "장기본동행정복지센터" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 15. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 541,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,080,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 476,415,094원 418,971,532원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 101건 | 485,564,356원 421,603,098원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 212건 | 497,127,358원 422,359,837원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
