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사건번호 2022 타경 102888를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 102888를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2022 타경 102888 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 한천로172가길 1, 4층401호 (수유동,루미에르) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 8.9 평 |
| 매각기일 | 2023-05-16 () |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,038,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,403,800원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-27 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-01-31 | 203,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-03-07 | 162,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-04-11 | 130,048,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-05-16 | 104,038,000 | 매각 |
| 낙찰가 104,038,000원 (41%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한천로172가길 1 | 271.0 분의 12.79 | 12.79㎡ (3.87평) |
| 건물 |
한천로172가길 1 | 4층401호 (수유동,루미에르) 철근콘크리트구조 | 29.42㎡ (8.90평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강북구 소재 "4.19민주묘지역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 소재 "4.19민주묘지역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 치장석붙임 마감 등내벽 : 벽지 도매 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다. [이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지이며 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 서측, 남측으로 도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년5월24일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월9일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년4월15일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월7일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년4월7일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 임차권자 권기현은 경매신청채권자임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
서울특별시 강북구 소재 "4.19민주묘지역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 24. 근저당입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 271,289,931원 218,384,626원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 19건 | 254,123,629원 203,745,231원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 55건 | 217,799,981원 180,496,282원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (23건)
