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사건번호 2023 타경 100773를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 100773를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 100773 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 (수유동,신세계드림빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 11.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 322,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,127,000원 (감정가의 7%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,212,700원 |
| 청구금액 | 277,821,629원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-15 | 322,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-20 | 257,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-23 | 206,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-27 | 164,864,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-02 | 131,891,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-07 | 105,513,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-11 | 84,410,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-16 | 67,528,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-20 | 54,022,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 43,218,000 | 변경 | |
| 10 | 2024-10-10 | 43,218,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-11-05 | 34,574,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-12-10 | 27,659,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-01-09 | 22,127,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인수봉로80길 17-18 | 251.0 분의 25.5358 | 25.535㎡ (7.72평) |
| 건물 |
인수봉로80길 17-18 | 3층301호 (수유동,신세계드림빌) 철근콘크리트구조 | 37.56㎡ (11.36평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치하며주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통인 편임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에경전철(우이신설선) 4.19 민주묘지역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임. [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층건중 3층 301호로서외 벽: 화강석등 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임. [설비내역] 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 북측으로 약6m, 동측으로 약3-4M의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),소로3류(폭8m미만)(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년8월6일 |
임차권설정 |
247,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년1월18일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년3월28일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월11일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수 함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방3/욕실2/주방1
서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.01.18. 강제경매개
시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수 함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 276,493,902원 184,570,547원 |
67% 4회 |
| 6개월 | 67건 | 257,649,254원 180,551,886원 |
71% 3.6회 |
| 12개월 | 116건 | 243,852,069원 176,188,976원 |
73% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
