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사건번호 2023 타경 103314를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103314를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 103314 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 (수유동,아산피렌체) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 14.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,810,000원 (감정가의 11%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,781,000원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-23 | 259,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-27 | 207,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-02 | 165,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-07 | 132,608,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-11 | 106,086,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-07-16 | 84,869,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-08-20 | 67,895,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 54,316,000 | 변경 | |
| 8 | 2024-10-10 | 54,316,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-11-05 | 43,453,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-12-10 | 34,762,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-01-09 | 27,810,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한천로166길 26-4 | 215.0 분의 29.397 | 29.396㎡ (8.89평) |
| 건물 |
한천로166길 26-4 | 2층202호 (수유동,아산피렌체) 철근콘크리트구조 | 46.58㎡ (14.09평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/주정차가 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형상된 주택지대로서, 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장이 및 지하철역(우이신설선"4.19민주묘지역")이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 석재 붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 등임. [이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월1일 |
전세권 |
250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년4월11일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년4월14일 |
가압류 |
2,427,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월25일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년3월22일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월28일 |
임차권설정 |
250,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 1. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2021.12.01. 접수, 제236427호) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(2023.06.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/주정차가 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/방3/욕실2
서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.11. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2021.12.01. 접수, 제236427호) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(2023.06.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 276,493,902원 184,570,547원 |
67% 4회 |
| 6개월 | 67건 | 257,649,254원 180,551,886원 |
71% 3.6회 |
| 12개월 | 116건 | 243,852,069원 176,188,976원 |
73% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
