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사건번호 2022 타경 506154를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 506154를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 506154 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 14층1408호 (간석동,렉스타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 13.6 평 |
| 매각기일 | 2024-01-18 () |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,018,000원 (감정가의 1%) |
| 입찰보증금 | (20%) 603,600원 |
| 청구금액 | 5,571,554원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-17 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-09-28 | 152,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2022-11-03 | 106,820,000 | 유찰 |
| 4 | 2022-12-05 | 74,774,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-01-16 | 52,342,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-02-27 | 36,639,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-04-04 | 25,647,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-05-04 | 17,953,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-06-13 | 12,567,000 | 유찰 |
| 10 | 2023-07-14 | 8,797,000 | 매각 |
| 2023-08-25 | 미납 | ||
| 11 | 2023-09-19 | 8,797,000 | 유찰 |
| 12 | 2023-11-03 | 6,158,000 | 유찰 |
| 13 | 2023-12-05 | 4,311,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-01-18 | 3,018,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,110,000원 (1%) | |||
| 2024-02-29 | 기한후납부 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석촌로46번길 46 | 942.1 분의 8.13 | 8.13㎡ (2.46평) |
| 건물 |
석촌로46번길 46 | 14층1408호 (간석동,렉스타워) 철근콘크리트구조 | 45.0025㎡ (13.61평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(주거용, 업무용), 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 부근에 노선버스 정류장, 북서측 인근에 인천1호선 "간석오거리"역이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건내 제14층 제1408호으로서,(사용승인일: 2017-1-10) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 미상임. 바닥: 미상임. 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장(기계식) 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 5미터, 남측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 내부구조는 거주인의 부재로 확인하지 못하였음. (경매진행시 참고바람.) |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월10일 |
가압류 |
15,503,417원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월15일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년3월28일 |
가압류 |
21,081,696원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.10. 가압류입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,571,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 318,571,429원 280,909,286원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 42건 | 385,952,381원 324,152,527원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 91건 | 415,857,143원 327,042,337원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
