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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105135 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 105135 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어로 33, 112동 4층403호 (효성백년가약아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 262,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 183,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,340,000원 |
| 청구금액 | 189,598,647원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 183,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어로 33 | 45700.2 분의 53.675 | 53.675㎡ (16.24평) |
| 건물 |
범어로 33 | 4층403호 (효성백년가약아파트) 철근콘크리트구조 | 84.989㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어중학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지. 근린생활시설, 단독주택등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장및 지하철2호선 "남양산역"이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 비교적 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감내벽:벽지도배및 일부타일마감. 창호:샤시2중창임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 도시가스난방설비등이 설치되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내가로망및 인근 도로망상태 보통임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함) ,가축사육제한구역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 :미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월2일 |
근저당권 |
204,050,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월6일 |
근저당권 |
104,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월3일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 219,123,684원 167,854,306원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 80건 | 222,355,000원 173,972,902원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 156건 | 201,517,308원 152,893,869원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
