사건번호 2024 타경 3600를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 3600 (1)
소재지	광주광역시 남구 주월동 966-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 51.3 평 / 건물 42.7 평
매각기일	2026-05-26
감정가	304,846,320원
최저입찰가	304,846,320원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 30,484,632원
청구금액	64,411,538원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-26	304,846,320

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주월동 966-4	대	169.7㎡ (51.33평)
건물	주월동 966-4	1층 주택 시멘트	86.9㎡ (26.29평)
	주월동 966-4	2층 주택 시멘트	53.28㎡ (16.12평)
	주월동 966-4	단층 창고 시멘트	1.08㎡ (0.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 아파트, 상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1,4)정방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임. 기호2,3)장방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 공히 폭 약 6미터의 포장도로 등에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌, 화강석, 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위페인팅, 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(사): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (나),(라),(바),(아) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감임. 2)이용상태 기호 (가): 사무실로 사용중인 단독주택임. 기호 (다),(마),(사): 단독주택 용도임. 기호 (나),(라), (바),(아) : 창고 및 변소 용도임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일부 소규모의 부합물이 소재하고 있으나, 구조가 조잡하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년6월25일	가압류	350,692,000원	말소기준
3	2021년3월4일	소유권
4	2022년12월8일	가압류	351,178,000원	말소
5	2024년1월29일	가압류	68,039,461원	말소
6	2024년2월2일	가압류	291,239,000원	말소
7	2024년2월2일	가압류	58,731,000원	말소
8	2024년2월19일	가압류	115,768,000원	말소
9	2024년4월15일	가압류	115,164,000원	말소
10	2024년4월26일	강제경매		말소
11	2024년7월4일	가압류	57,037,000원	말소
12	2024년7월12일	가압류	117,462,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년3월4일	소유권
2	2022년12월8일	가압류	351,178,000원	말소기준
3	2024년1월29일	가압류	68,039,461원	말소
4	2024년2월2일	가압류	291,239,000원	말소
5	2024년2월19일	가압류	115,768,000원	말소
6	2024년4월15일	가압류	115,164,000원	말소
7	2024년4월26일	강제경매		말소
8	2024년6월25일	가압류	350,692,000원	말소
9	2024년7월4일	가압류	57,037,000원	말소
10	2024년7월12일	가압류	117,462,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -부동산현황보고서에 의하면 주월동지역주택조합추진위원회의 조합사무실로 이용중임. -주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합 원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신 에 의함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,685,260,800원 927,737,717원	55% 3회
6개월	2건	962,239,045원 527,868,859원	54% 3회
12개월	4건	560,522,728원 313,179,654원	56% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3600(2) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 967-27	223,050,780원 223,050,780원 신건 / 0회
2024타경3600(3) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 968-29	226,016,070원 226,016,070원 신건 / 0회
2024타경3600(4) 주택 2026-05-26	광주광역시 남구 주월동 968-35	233,298,599원 233,298,599원 신건 / 0회
2024타경86803(1) 주택 2026-06-10	광주광역시 남구 주월동 417-6	231,551,580원 27,195,000원 유찰 / 9회
2025타경2383(1) 주택 2026-06-19	광주광역시 남구 주월동 974-139 [임차권등기]	207,229,860원 92,840,000원 유찰 / 3회

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