사건번호 2025 타경 2383를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 2383 (1)
소재지	광주광역시 남구 주월동 974-139
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 30.0 평 / 건물 33.1 평
매각기일	2026-03-27
감정가	207,229,860원
최저입찰가	145,061,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,506,100원
청구금액	128,135,227원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-20	207,229,860	유찰
2	2026-03-27	145,061,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주월동 974-139	대	99.2㎡ (30.01평)
건물	주월동 974-139	1층 주택	51.55㎡ (15.59평)
	주월동 974-139	2층 주택	47.41㎡ (14.34평)
	주월동 974-139	단층 창고	2.7㎡ (0.82평)
제시외건물	주월동 974-139	가추	7.7㎡ (2.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '무등시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 형상 : 세장형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 동측의 노폭 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합) 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 2-가 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 ㄱ 구조 : 조적조 강판 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 2)이용상태 2-가 : 단독주택 2-나 : 창고 ㄱ : 가추(다용도실, 욕실 등) 3)설비내역 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 4)부합물 및 종물 별첨 명세표 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2020년4월20일	소유권
2	2025년4월14일	강제경매	말소기준
3	2025년12월19일	압류	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월20일	소유권
2	2024년2월22일	임차권설정	115,000,000원	인수
3	2025년4월14일	강제경매		말소기준
4	2025년6월19일	임차권설정	120,000,000원	말소
5	2025년12월19일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 목록2 건물 을구 5번 주택임차권등기(2024.02.22. 접수 제276512호, 임차보증금 115,000,000원, 주민 등록일자 120,000,000원, 주민등록일자 2022.03.22., 확정일자 2022.03.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 안수함 2020.09.08.,
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 1층은 공실상태임