사건번호 2025 타경 1192를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 1192 (1)
소재지	충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 632-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 302.5 평
매각기일	2026-04-07
감정가	663,000,000원
최저입찰가	663,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 66,300,000원
청구금액	362,094,448원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	663,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암리 632-1	답	1000㎡ (302.50평)
제시외건물	고암리 632-1	창고	175㎡ (52.94평)
제시외건물	고암리 632-1	창고	6.2㎡ (1.88평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 인근의 충절로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거나지상태이며, 일부 지상에 제시외건물 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 및 인접필지와의 경계지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년8월13일	소유권
2	2024년8월13일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2024년8월13일	지상권		말소
4	2025년10월21일	임의경매		말소
5	2026년1월12일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
-제시외 건물 매각 제외 -공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지임 -동쪽지상에 용도미상의 구조물이 소재함 -동쪽 지상 및 북서쪽 지상에 각 건물 1동이 걸쳐 소재하고 있어 정확한 경계구분을 위해 추후 측량을 요함