사건번호 2025 타경 9393를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 9393 (2)
소재지	경상북도 영천시 야사동 485-9
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,342.2 평
매각기일	2026-03-25
감정가	2,267,345,100원
최저입찰가	2,267,345,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 226,734,510원
청구금액	2,384,386,806원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-25	2,267,345,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야사동 485-9	전	1726 환지예정지 지정증명원 상 : A13B-3L A13B-10L㎡ (522.12평)
	야사동 418-1	답	1524 환지예정지 지정증명원 상 : A28B-1L A28B-2L A28㎡ (461.01평)
	야사동 421	답	1187 환지예정지 지정증명원 상 : A29B-6L A29B-7L㎡ (359.07평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 '영천I.C' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업 단지 내 각종 공장 및 지원시설구역 내 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발공사가 진행 중에 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발 공사가 진행 중에 있음. 2)교통상황 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 2)교통상황 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 환지 후 기준으로는 대체로 장방형 및 사다리형에 가까운 주상용 및 주거예정지임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가각 정리된 사다리형의 토지로서, 별첨 '사진용지'와 같이 건 축중인 건물부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 환지 후 기준으로는 대체로 장방형 및 사다리형에 가까운 주상용 및 주거예정지임. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 개발사업과 관련된 공사가 진행 중이며, 환지 후 기준으로, 기호 2-1 : 북측으로 폭 약 15m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 2-2 : 남측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-1 : 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-2, 3-3 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-4 : 서측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 4)인접 도로상태 서측 및 북측, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 개발사업과 관련된 공사가 진행 중이며, 환지 후 기준으로, 기호 2-1 : 북측으로 폭 약 15m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 2-2 : 남측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-1 : 북측 및 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-2, 3-3 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 3-4 : 서측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 기호 4-1, 4-2 : 동측으로 폭 약 8m의 개설 예정인 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),해당 지구단위계획에 대 하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(변경2009.11.30))(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300 m(전 축종 사육제한)), 경제자유구역, 일반산업단지(변경(2009.11.30)), 지원시설 구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m( 전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 도로구역(2016-08-26), 토지구획정리사업지구 임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호 구역, 토지구획정리사업지구임. 기호 4 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전 부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임. 위 도시계획사항은 종전토지 기준임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m( 전 축종 사육제한)), 상대보호구역, 도로구역(2016-08-26), 토지구획정리사업지구 임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)( 저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 상대보호 구역, 토지구획정리사업지구임. * 위 도시계획사항은 종전토지 기준임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 고려 시 토지가격은 감정평가명세표 비고란 에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외건물 과 관련하여 '유치권행사 중'을 표시한 현수막이 게시되어 있으니, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 토지구획정리사업지구는 환지처분 이전으로서, 환지처분 시 '권리면적 ', '환지면적', '환지위치' 등의 변경이 있을 수 있으며, 청산금 납부 이전으로 조 사되어, 기호 2-2(A13B-10L)는 권리면적과 환지면적 중 적은 면적인 환지면적을 기 준으로 면적 표기 및 사정하되, 환지처분 확정 시 청산금을 수령할 권리를 포함하 여 평가하였으나, 종전 토지 소유자의 토지 전체(기호 2, 3, 4)에 대한 권리.의무 모두를 감안하여 하나의 환지(A13B-10L(기호 2-2))에 집중시킨 면적으로 조사되는 바, 반드시 경매 입찰 전 조합을 방문하여 개별 토지에 대한 권리.의무관계, 환지 계산서 등을 재확인하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건이 속한 토지구획정리사업지구는 환지처분 이전으로서, 환지처분 시 '권리면적 ', '환지면적', '환지위치' 등의 변경이 있을 수 있으며, 청산금 납부 이전으로 조 사되며, A13B-10L(기호 2-2) 환지는 환지처분 확정 후 청산금을 수령할 권리를 포 함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 조합에 방문하여 별도 확인하시기 바랍니 다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년11월29일	소유권
2	2017년11월28일	근저당권	1,891,500,000원	말소기준
3	2017년12월1일	지상권		말소
4	2022년4월13일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2025년2월10일	근저당권	250,000,000원	말소
6	2025년9월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 종전토지와 환지될 예정지는 환지예정지 지정 증명원을 통해 확인요함(별지 환지예정지 지정증명원 참조), 환지의 과소, 과도 금액과 관련하여 청산금 정산은 공사 준공 후 환지처분 단계에서 이루어지며 준공예정일은 2026년 6월 23일이나 전체 공정이 미루어 지고 있어, 정확한 준공일정은 미정이고, 청산금 및 준공일에 대한 자세한 문의는 영천야사지구토지구획정 리조합(054-706-7767)에 문의할 것(사실조회서 참조)