사건번호 2025 타경 7394를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7394 (1)
소재지	경상북도 영천시 야사동 489
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 3,238.3 평
매각기일	2026-04-08
감정가	3,081,611,000원
최저입찰가	1,056,991,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 105,699,100원
청구금액	506,142,070원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	3,081,611,000	유찰
	2025-12-12	2,157,127,000	변경
2	2026-01-08	3,081,611,000	유찰
3	2026-02-05	2,157,127,000	유찰
4	2026-03-11	1,509,988,000	유찰
5	2026-04-08	1,056,991,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야사동 489	전	536㎡ (162.14평)
토지	야사동 491-2	전	10169㎡ (3,076.12평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ""영천 야사지구 토지구획정리지구""내에 위치하며, 부근 일대는 구획정리사업지구 내 개발이 진행 중에 있음. 2)교통상황 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 전부가 남동향 완경사지대에 조성 중이며, 자체 지면은 대체로 평탄하며 세장형이고 주거 및 주상용임. 4)인접 도로상태 기호1-1, 2-5) : 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-1, 2-2, 2-7) : 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-3) : 동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-4) : 동측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-6) : 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-8) : 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-9) : 서측 및 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>이나 환지예정지상에는 공히 제1종일반주거지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년1월29일	소유권
2	2021년1월29일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년1월29일	(2)근저당권설정	600,000,000원	말소
4	2021년1월29일	(3)근저당권설정	600,000,000원	말소
5	2021년1월29일	지상권		말소
6	2023년6월26일	근저당권	1,200,000,000원	말소
7	2025년2월19일	임의경매		말소
8	2025년6월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청 산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일 부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함, 첨부하는 자료에 의하면 권리가액과 환지평가액의 차이가 있으므로 공사준공 후 환지처분단계에서 조합에 차액 지불 가능성 있음(자세 한 사항은 영천 야사지구 토지구획정리조합에 문의).